وعلى الخارطة في دبي خلال يناير 2025

• واصل السوق العقاري في دبي اتجاهه التصاعدي خلال يناير 2025، حيث تم تسجيل حوالي 14,238 مبايعة بارتفاع بنسبة 23% مقارنة بشهر يناير 2024، كما ارتفعت القيمة الإجمالية للمبيعات إلى 44.4 مليار درهم بزيادة بنسبة 24% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي

دبي، الإمارات العربية المتحدة، 05 فبراير 2025: كشفت بروبرتي فايندر، بوابة التكنولوجيا العقارية الرائدة في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، عن أحدث مؤشرات أداء السوق العقاري لشهر يناير 2025، مسلطةً الضوء على أبرز التوجهات والفرص الاستثمارية في القطاع. 

وأظهرت بيانات بروبرتي فايندر تسجيل 14,238 مبايعة عقارية خلال يناير، ما يمثل نموًا بنسبة 20% مقارنة بالفترة ذاتها من عام 2024. كما ارتفعت القيمة الإجمالية للمبيعات بنسبة 28%، لتبلغ 44.7 مليار درهم إماراتي.

البيانات الرئيسية

اتجاهات سوق التملك 

نوع الوحدات العقارية المفضلة للبيعيناير 2025	نوع الوحدات العقارية المفضلة للإيجاريناير 2025

• أظهرت بيانات بروبرتي فايندر أن 31% من الراغبين بالتملك أو الاستثمار في العقارات يفضلون الشقق المؤلفة من غرفة نوم واحدة، بينما يتجه 37% نحو الشقق بغرفتي نوم، في حين يفضل 15% وحدات الاستوديو. 
• أبدى 37% من الباحثين اهتمامهم بالفلل المستقبلة وفلل التاون هاوس المؤلفة من ثلاث غرف نوم، في حين يبحث 50% عن وحدات بأربع غرف نوم أو أكثر. 
• ضمن قائمة الوجهات الأكثر استقطاباً للمشترين الراغبين بتملك الشقق السكنية كل من دبي مارينا، وقرية جميرا الدائرية، ودبي داون تاون، والخليج التجاري، ونخلة جميرا. 
• حظيت مناطق دبي هيلز استيت، ونخلة جميرا، ودبي لاند، والفرجان، وداماك هيلز 2 باهتمام متزايد من الباحثين عن الفلل والتاون هاوس.

اتجاهات سوق الإيجارات

عدد غرف النوم المفضل عند استئجار الشققفي يناير	عدد غرف النوم المفضل عند استئجار الفلل المستقبلة أو فلل التاون هاوس في يناير

• فضل نحو 59% من المستأجرين الباحثين عن الشقق الوحدات المفروشة، بينما اتجه 39% إلى الخيارات غير المفروشة.
• أظهر الباحثون عن الفلل المستقبلة أو فلل التاون هاوس للإيجار تفضيلات مختلفة، حيث بحث حوالي 48% عن وحدات غير مفروشة و52% عن عقارات مفروشة. 
• ركز 33.4% من المستأجرين الباحثين عن شقق على وحدات سكنية بغرفة نوم واحدة، بينما فضل 33% الشقق المكونة من غرفتي نوم و 21% الاستوديوهات.
• بحث 42% من المستأجرين عن وحدات بثلاث غرف نوم، بينما فضل 35% خيارات بأربع غرف نوم أو أكثر.
• شملت المناطق الأكثر بحثاً لاستئجار الشقق كل من قرية جميرا الدائرية، ودبي مارينا، داون تاون دبي، والخليج التجاري، وديرة. 
• اهتم الباحثون عن استئجار الفلل المستقلة وفلل التاون هاوس بمناطق جميرا، ودبي هيلز استيت، وداماك هيلز 2، البرشاء، والفرجان. 

سوق العقارات الجاهزة والعقارات على الخريطة

إجمالي عدد المبايعات	إجمالي قيمة المبايعات

• شهد السوق العقاري في يناير 2025 تسجيل 6,918 مبايعة، مقارنة مع 5,185 مبايعة خلال الفترة ذاتها من يناير 2024، ما يمثل ارتفاعًا بنسبة 32% في حجم المعاملات. كما ارتفعت القيمة الإجمالية للمبايعات بنسبة 41%. 
• سجلت نخلة جبل علي معاملات بقيمة 2.1 مليار درهم عبر 95 مبايعة، في حين شهدت منطقة اليلايس 1 نموًا استثنائيًا، حيث قفزت قيمة المعاملات إلى 1.7 مليار درهم، مقارنة مع 102 مليون درهم سابقًا. 
• بلغت قيمة المبيعات العقارية على الخارطة 15.1 مليار درهم خلال يناير 2025، بانخفاض بنسبة 1.3% مقارنة مع 15.3 مليار درهم في يناير 2024، ويمثل هذا الانخفاض الطفيف أول انخفاض في قيمة المبيعات على الخارطة منذ ثلاث سنوات.
• رغم هذا التراجع الطفيف في القيمة، استمر عدد المبيعات العقارية على الخارطة بالنمو، حيث ارتفع بنسبة 15%، لتشكل المبيعات على الخارطة نسبة 52% من إجمالي المبيعات العقارية في يناير 2025. 

وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات، بروبرتي فايندر: “يمثل شهر يناير 2025 محطة جديدة في مسار نمو القطاع العقاري في دولة الإمارات، حيث واصل السوق ترسيخ زخمه بدعم من تطورات تنظيمية تعزز جاذبيته الاستثمارية. فقد أسهم توسيع دائرة الأراضي والأملاك في دبي لنظام التملك الحر في فتح آفاق جديدة أمام المستثمرين والمشترين، مما أعاد رسم ملامح السوق العقاري. وفي موازاة ذلك، يعزز توجه مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي نحو الإقراض المسؤول استقرار البيئة المالية، ويوفر أرضية صلبة للنمو المستدام على المدى الطويل. وتأتي هذه التحولات في إطار استراتيجية دبي العقارية 2033، لتؤكد على مرحلة مفصلية في تطور القطاع، وهو ما سنواصل متابعته عن كثب عبر توفير رؤى معمقة تدعم قرارات المستثمرين وتوجهاتهم المستقبلية.

وباعتبارها شركة رائدة في المنطقة، تؤكد بروبرتي فايندر التزامها المتواصل بتقديم معلومات استخباراتية تعتمد على البيانات والتي تمكن الباحثين عن المنازل والمستثمرين والمطورين من التنقل في هذا السوق المتطور بثقة.”
تتوفر أحدث المعلومات عن إعلانات الوحدات والمجمعات السكنية عبر ميزة “Data Guru” على بوابة بروبرتي فايندر، والتي يمكن الوصول إليها بزيارة الموقع الإلكتروني: https://www.propertyfinder.ae/، أو عبر تطبيق بروبرتي فايندر المتاح للتنزيل على “غوغل بلاي” و”آبل ستور“.