كشفت “بروبرتي فايندر”، بوابة التكنولوجيا العقارية الرائدة في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، عن بيانات مهمة تضمنها تقرير موجز لها عن “مراقبة الأسواق” للربع الأول من عام 2024، حيث سجل سوق أبوظبي للمعاملات العقارية الجاهزة ارتفاعاً ملحوظاً، بينما حافظ سوق دبي على اهتمام متزايد بكل من الوحدات الجاهزة وعلى الخريطة، وشملت أبرز اتجاهات السوق ما يلي:

  

تنامي الاهتمام بالعقارات الجاهزة: شهد الربع الأول من عام 2024 طلباً قوياً على العقارات الجاهزة في كل من دبي وأبوظبي، على عكس الاتجاه الذي ساد في الربع الأول من عام 2023، والذي سجل آنذاك زيادة كبيرة في حجم المعاملات على الخريطة.

أبوظبي: سجلت تصرفات الربع الأول من العام الجاري 814 معاملة سكنية، أي ما يعادل نحو 38% من إجمالي المعاملات بالمقارنة مع 628 معاملة، أسهمت بـ 27% من إجمالي المعاملات في الربع الأول من عام 2023، في نمو ملحوظ بلغ 30% مقارنة بـ الربع الأول من العام الماضي. حيث وصلت قيمة تصرفات العقارات الجاهزة 1.74 مليار درهم، وأسهمت قيمة المعاملات الجاهزة في الربع الأول من عام 2024 بنسبة 29% من إجمالي قيمة صفقات البيع بالمقارنة مع 27% في الربع الأول من عام 2023.

دبـي: سجل سوق العقارات الجاهزة ما يقرب من 19,600 معاملة في الربع الأول من عام 2024، ما أدى إلى زيادة حصته السوقية إلى 54% من إجمالي المعاملات بالمقارنة مع نحو 15,000 معاملة، والتي أسهمت بـ 48% من إجمالي معاملات الربع الأول من عام 2023. وصاحب هذا الأداء نمو ملحوظ في الحجم بلغ 30% مقارنة بالربع الأول من عام 2023. وسجلت قيمة المعاملات 78.200 مليار درهم  في الربع الأول من عام 2024، وأسهمت بنسبة 68% من قيمة معاملات البيع على الوحدات الجاهزة، بالمقارنة مع 60% في الربع الأول من عام 2023. وبالتالي، حققت قيمة المعاملات على العقارات الجاهزة زيادة كبيرة بلغت 46% مقارنة بـ 53,600 مليار درهم في الربع الأول من عام 2023.

تقلبات معتدلة في قطاع العقارات على الخريطة: واصل قطاع العقارات على الخريطة المساهمة في دفع عجلة تطور القطاع العقاري في إمارتي دبي وأبوظبي، مع بعض التقلبات التي أعادت رسم مسار السوق لعام 2024.

أبوظبي: سجل سوق العقارات على الخريطة في الربع الأول من عام 2024 نحو 1,331 معاملة بيع سكنية بالمقارنة مع 1,658 معاملة في الربع الأول من عام 2023، أي ما يعادل 62% من إجمالي المعاملات مقارنة بـ 73% من إجمالي المعاملات في الربع الأول من عام 2023، محققاً انخفاضاً كبيراً على أساس سنوي بلغ 20% من حيث الحجم. ووصلت قيمة معاملات البيع على الخريطة في الربع الأول من عام 2024 إلى 4.28 مليار درهم، لتشكل ما نسبته 71% من إجمالي قيمة معاملات البيع. وشهد الربع الأول انخفاضاً ملحوظاً بلغ 20% مقارنة بالربع الأول من عام 2023، عندما بلغت قيمة إجمالي معاملات البيع على الخريطة 5.34 مليار درهم، وأسهمت بـ 73% من القيمة الإجمالية.

دبـي: بلغ عدد معاملات البيع على الخريطة نحو 16.600 معاملة مقارنة بـ 16.000 معاملة في الربع الأول من عام 2023، وهو ما يمثل 46% من إجمالي حجم المعاملات، بالمقارنة مع 52% من إجمالي معاملات الربع الأول من عام 2023. وبالتالي، سجلت المعاملات على الخريطة ارتفاعاً طفيفاً على أساس سنوي، بزيادة سنوية بلغت 4% من حيث الحجم. في حين وصلت قيمة معاملات البيع على الخريطة في الربع الأول من عام 2024 إلى 37.4 مليار درهم، أي ما يعادل 32% من إجمالي قيمة معاملات البيع، بزيادة 5% بالمقارنة مع الربع الأول من عام 2023، عندما بلغت قيمة إجمالي معاملات البيع 35.5 مليار درهم، وأسهمت بـ 40% من إجمالي قيمة معاملات البيع على الخريطة. 

التباين في معاملات البيع العقارية ربع السنوية يكشف عن آفاق جديدة للمطورين: يوفر السوق العقاري المزدهر في كل من دبي وأبوظبي، على الرغم من التغيرات الطفيفة في أرقام المعاملات وقيمها، أرضاً خصبة وواعدة بالفرص للمطورين والوسطاء العقاريين لاستثمار خبراتهم وتحقيق النجاح في عام 2024.

أبوظبي: وفقاً لبيانات دائرة البلديات والنقل، سجلت عقارات أبوظبي انخفاضاً في إجمالي معاملات البيع (السكنية والتجارية) في الربع الأول من عام 2024، حيث بلغ عدد المعاملات السكنية منها نحو 2,145 معاملة، مقابل 2,286 معاملة في الربع الأول من عام 2023، بانخفاض بلغ 6.2%. وشكلت معاملات الوحدات السكنية 78% من إجمالي الحجم، ونحو 64% من القيمة الإجمالية. بينما بلغت قيمة المعاملات 6.02 مليار درهم، بانخفاض نسبته 18%، بالمقارنة مع 7.34 مليار درهم سجلها الربع الأول من عام 2023.

دبـي: كشفت بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي ارتفاعاً ملحوظاً في إجمالي معاملات البيع في الربع الأول من عام 2024، حيث شكل عدد المعاملات المسجل ثاني أعلى رقم لهذا الربع على الإطلاق، إذ بلغ 36 ألف معاملة مقارنة بـ 31 ألف معاملة في الربع الأول من عام 2023، بزيادة كبيرة قدرها 17%.

وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات، بروبرتي فايندر: “شهد العام 2024 مرحلة واعدة من النمو في القطاع، وكرواد في مجال التكنولوجيا العقارية، فإننا نرى زيادة التنوع في الطلب، وواثقون من التأثير الذي سيحدثه ذلك خلال الأشهر القادمة. ونتطلع إلى دعم هذا السوق المزدهر عبر تزويد الباحثين عن العقارات بكل المعلومات التي يحتاجونها لاتخاذ قرارات مدروسة.”

يتوفر تقرير مراقبة السوق المفصل من بروبرتي فايندر للربع الأول من عام 2024 للتنزيل هنا.